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广州鹏瑞 1 号是鹏瑞集团继深圳湾 1 号后，以 “全面超越自我” 理念打造的 “中国仅有、世界少有” 全球影响力地标综合体。作为创始人徐航先生献给故乡广州的百年建筑作品，其定位 “服务全球企业的广州会客厅”，对标纽约 220 Central Park South、东京 Aman Residences 等国际顶豪，重新定义粤港澳大湾区顶奢生活标准。2023 年，项目斩获世界高层建筑与都市人居学会 CTBUH 全球未来奖，印证其建筑领域的国际认可度。
项目坐落于广州国际金融城东区滨江地块，处于珠江 “黄金三角”（金融城、琶洲、鱼珠临港 CBD）核心地带，紧邻 8 家银行全国 / 区域总部及 6 家保险机构区域总部。坐拥南向一线珠江江景，正对北帝沙江心岛生态公园，江、河、岛、园、城五重景观尽收眼底，是金融城滨江罕见的纯居住属性地块，且为广州首个合法合规商业大平层，非商办改造产品。
项目集结全球一流团队打造：建筑规划设计由 “城市天际线缔造者” 美国 KPF 操刀，以珠江水纹为灵感，创造中国首个弧形外立面超高层建筑群，诠释 “天圆地方” 传统哲学；景观设计由美国 AECOM 打造双层星空园林，包含 500 米香樟大道与 1000㎡锦鲤池；室内设计汇聚 Yabu Pushelberg、梁志天等大师，搭配英国 1508 LONDON 等豪宅专家团队。施工上采用 1500 吨双曲面铸铝外立面、三层夹胶中空超白玻璃及飞机舱式密闭阳台门，隔音隔热能力行业领先。
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复合业态：占地 5.42 万㎡，规划 6 栋建筑，涵盖 320-2000㎡顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂・艺术中心、广州深湾会、高定商业中心及 286 米超甲级写字楼，北区双塔楼高达 52 层、59 层，成为珠江新城天际线重要组成。
艺术地标：湾颂・艺术中心可举办顶级演出、展览及专业赛事，曾展陈价值 5.129 亿元的吴彬《十面灵璧图》，永久收藏杰夫・昆斯《圣心》雕塑。
社交枢纽：投入 10 亿打造近万㎡广州深湾会，规模达深圳湾 1 号会所 2.5 倍，涵盖 20 余种功能空间，成为全世界企业家交流平台。
生活配套：对面即宜家、山姆会员店等商业体，临近天河城、太古汇；教育资源涵盖省一级天河第一实验小学、市重点 113 中学；3 公里内有中山大学附属第六医院保障健康。
门口即达地铁 5 号线 米可达；未来金融城超级地下枢纽（体量超 213 万㎡）将汇聚 5 条地铁线 分钟内城际、地铁换乘，25 分钟直达白云机场，更配备云端停机坪提升出行效率。
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外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国民间传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。
因为没能从公开信息找到户型平面图，那我们只可以看看室内设计大师们呈现的效果了。
广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是
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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”
在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式公开宣布，会同金融监督管理总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。
“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在某些特定的程度上抑制了投资与交易意愿。
多位受访的人说，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。
“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
